Checkliste Hausbau

1. Die finanziellen Mittel

Da kaum jemand die finanziellen Mittel hat die Summe für einen Hausbau auf einmal zu zahlen, ist die Höhe des Eigenkapitels entscheidend wie die Finanzierung eines Baukredites aussehen könnte. Die monatlichen Raten lassen sich relativ einfach festlegen. Dazu nimmt man das Nettoeinkommen abzüglich der Lebenshaltungskosten als Grundlage.

Beispiel Berechung der Ratenhöhe:

Nettoeinkommen
-Miete
-Strom/Gas/Wasser/Telefon/Internet
-Geld für Nahrungsmittel, Kleidung, Hygieneartikel
-Geld für kulturelle Veranstaltungen, Sport, etc.
= möglicher monatlicher Ratenzahlungsbetrag

Beispiel Finanzierung:

Eigenleistung
+ Bausparvertrag
+Baukredit
+Fördergelder
= zur Verfügung stehendes Baugeld

2. Baustile und Bauarten

Die Größe des Hauses ist dabei natürlich die alles entscheidende Frage. Zudem sollte überlegt werden, ob ein Keller benötigt wird. Da es unzählige Baustile gibt, sollte man sich auch gut überlegen, für welchen Stil man sich entscheidet. Oder aber auch die Bauweise ist ein wichtiger Faktor. Massivhäuser beispielsweise sind in der Finanzierung oft um einiges teurer als ein Fertighaus. Dafür ist die Nachhaltigkeit bei einem Massivhaus eher gegeben, als bei einem Fertighaus.

3. Der Standort

Die Wohnlage ist natürlich auch eine wichtige Überlegung. Möchte ich beispielsweise in einer Stadt wohnen, oder lieber am Dorfrand. Zudem sollte im Vorfeld überprüft werden, ob es problemlos möglich ist, auf dem gewünschten Gebiet eine Baugenehmigung zu erhalten.

4. Die Infrastruktur

Familien mit Kind werden sich sicherlich fragen ob ein Kindergarten oder eine Schule in der Nähe ist bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach erreicht werden können. Zudem sollte sichergestellt werden, dass auch Einkaufsmöglichkeiten und ein Hausarzt in der Nähe sind.

5. Örtliche Lage

Von großer Bedeutung ist außerdem die örtliche Lage. Man sollte sich schon im Klaren sein, ob man lieber an einer Hauptstraße wohnen möchte, oder evtl. lieber in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Insbesondere auch für den Verkauf eines der wichtigsten Argumente. Sie können mit dem Straßenlärm ggf. leben, aber der Verkauf bzw. der Wert der Immobilie sinkt damit.

6. Ausrichtung des Gebäudes

Ein weiterer wichtiger Punkt wäre die Ausrichtung des Hauses. Wie verhält es sich beispielsweise mit dem Sonnenumlauf, oder wo genau auf dem Grundstück sollte das Haus stehen. Diese Fragen sollte man sich natürlich vor Baubeginn stellen und sich ggf. sogar beraten lassen. Zudem sollte auch geprüft werden, ob es Begrenzungen bei der Bauhöhe oder Geschossfläche gibt.

7. Die richtige Baufirma

Ein sehr wichtiger Aspekt ist natürlich die Wahl des passenden Bauunternehmens. Möchte man klassisch mit einem Architekten bauen, oder möchte man lieber ein Fertighaus, was innerhalb kürzester Zeit aufgestellt werden kann? Oder soll es lieber ein Massivhaus sein, was von einer Baufirma in der hiesigen Region, gebaut wird?

8. Anforderungen des Gebäudes

Vor dem Bau sollte man sich überlegen, welche Baustoffe verwenden werden sollen. Viele Standardbaustoffe bieten keine ausreichende Schalldämmung, insbesondere bei tiefen Tönen, die oft von einer Heizungsanlage produziert werden. Für Allergiker gibt es zudem auch spezielle Baustoffe, die verwendet werden können. Viele Baufirmen bieten die Standardanforderungen (DIN 4109), welche jedoch nicht auf dem „neuesten Stand der Technik“ sind und somit oft vielmals nur den Mindestanforderungen entsprechen.

9. Der Bauvertrag

Insbesondere beim Bauvertrag gibt es einiges zu beachten. Die Baubeschreibung sollte dabei lückenlos und das Leistungsverzeichnis nachvollziehbar sein. Unter „Unterschiede beim Bauvertrag“ finden Sie eine Erklärung unterschiedlicher Bauvertragsarten.

10. Die Baufinanzierung

Dabei sollte zuerst festgestellt werden, welche Mittel benötigt werden und natürlich auch, welche Mittel bereits zur Verfügung stehen (Soll/Ist-Vergleich). Außerdem sollte geprüft werden ab welcher Höhe der vorhandene Bausparvertrag ausbezahlt werden kann.
Zudem ist es auch von großer Wichtigkeit, finanzielle Reserven zu haben. Bei so ziemlich jedem Hausbau werden Fehler gemacht, was als relativ „normal“ anzusehen ist. Problematisch wird es allerdings, wenn aufgrund fehlender Mittel, keine Mängelverfolgungen oder Fehlerkorrekturen vorgenommen werden können.

Beachten Sie auch die Unterschiede beim Bauvertrag.

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